Líbilo by se vám přestěhovat se do poklidné italské či francouzské vesničky a za svůj dům zaplatit pouze jedno euro? Podobných nabídek existuje mnoho. V čem je háček?
Romantická představa
Je to vskutku lákavé představa, že? Koupíte si domeček za euro, který se bude nacházet v nějaké malebné vesničce a rázem budete mít letní útočiště. Večery budete trávit se sklenkou vína na terase, kochat se výhledy do okolí a na důchod se může stavení stát také vaším domovem. Ovšem tato romantická představa má s realitou pramálo společného. Jaké poplatky se s touto nabídkou pojí a na co se musíte připravit?
Obce se snaží zamezit odlivu obyvatel
S prodejem opuštěných domů se můžeme setkat v italských regionech na Sicílii, Abruzzu či v Pemenotu, ale také ve například ve Španělsku a Francii. Cílem těchto prodejů je zastavit vylidňování vesnic a přivést do nich nové obyvatele. V praxi to ale vypadá tak, že si za cenu jedné kávy koupíte ruinu a na krku máte její povinnou rekonstrukci. Když se do ní nepustíte a nesplníte dané termíny, čekají na vás sankce.
Vyhledejte si vesnici na mapě
Než o koupi domu za jedno euro začnete vůbec uvažovat, podívejte se na mapu. Často se totiž jedná o opuštěné nemovitosti v romantických vesničkách, které jsou ale vzdálené nejen od obchodů a letiště, ale také od dalších vesnic či větších měst.
Domy bývají v hrozném stavu
Další překážkou je také samotný stav, v němž se dům nachází. Není výjimkou, že si koupíte ruinu, do které budete muset investovat nemalé částky. Kromě rekonstrukce je dobré si pohlídat, zda nemáte povinnost se do vesnice nastěhovat na stálo. U některých nabídek je to podmínkou.
Lhůty a papíry
Pokud jsme vás stále od koupě takové nemovitosti neodradili, pojďme se zmínit také o lhůtách a papírech. Zpravidla máte povinnost do 90 dní předložit projekt o chystané rekonstrukci, následně na jeho provedení získat povolení a rekonstrukci dokončit během 3 let. Pokud tyto podmínky nesplníte, přijdete o kauci a můžete čelit i finančním sankcím.
Daně a poplatky
Výčet vašich povinností tím ale stále nekončí. Nesmíte totiž zapomínat ani na služby notáře, bez kterých se při nákupu domu neobejdete a za které samozřejmě musíte zaplatit. Dále vás čeká zaplacení daní a dalších nezbytných poplatků.
Reálné náklady
Jedním eurem to sice začíná, ale vaše výdaje na rekonstrukci a nezbytné výdaje se mohou vyšplhat až do stovek tisíc eur. Pokud je navíc nemovitost v aukci, vítězí ta nejvyšší nabídka, což je v praxi většinou několik tisíc euro. Konečná částka, za níž dům vydražíte, se samozřejmě odvíjí od toho, v jak populární lokalitě se nachází. O částce, kterou vydáte za rekonstrukci, svědčí samozřejmě stav, v němž se nemovitost nachází. Je-li stavba bez rozvodů, střechy a oken, připravte si desítky tisíc eur a raději počítejte s tím, že se možná dostanete i přes hranici sto tisíc.
Další skryté poplatky
Jakmile si nemovitost koupíte, opravíte a začnete ji využívat jako letní útočiště, čekají na vás samozřejmě další poplatky. Kromě daně z nemovitosti, kterou budete odvádět každý rok, vás čekají účty za energie, pojištění, odvoz odpadu a samozřejmě i za pravidelně dojíždění.
Koupě nemovitosti v zahraničí za jedno euro není past, ale musíte si uvědomit, že s její rekonstrukcí je spojeno mnoho dalších závazků. Kromě tučné sumy, kterou zaplatíte za opravy, daně, poplatky a podobně, počítejte také s cenami za benzin, letenky a podobně. Pokud se na tyto nabídky budete dívat jako na rekonstrukční projekt a výzvu, kterou chcete zdolat, je to v pořádku. V případě, že to berete jako investici a způsob, jak levně přijít k nemovitosti, budete během celého procesu nemile překvapeni.
Zdroj textu: www.forbes.cz, www.dreamproperty.pl
Zdroj foto: www.freepik.com
